一家餐厅能否经营成功，选址起到了70%的决定作用。那么如何高效、精确地选到好铺？选址能手徐建总结了他在肯德基等8年的选址经验，推出了《4A选址法》，小编看后觉得受益匪浅，和大家分享一下。

呷哺开在负一，生意惨淡！
误区：流量自带，位置骗点无所谓！
        呷哺呷哺以翻台率高著称，在北京多个店都排长队。然而，在北京王府井东方新天地商场地下一层西南角的一个位置，这里的呷哺呷哺生意惨淡。

       东方新天地商场名气很大，王府井客流也很大，但是呷哺在这里的位置属于一个拐角——没有任何标识，外人第一次去很难找到，向商场里的人打听也问不出来。

       另一个例子是北京站附近，麦当劳、肯德基和吉野家都开在最显眼的位置，与它们仅几百米距离的巷子里那些餐厅，生意差了一大截。

麦当劳开在房山，免租3年生意也没火
误区：房租便宜点好，免租最好
        如今房租不断上涨，很多老板都觉得压力山大，就无奈妥协：房租太贵活不下来，还是找租金便宜的地方吧！

        很多刚开业的商场，会用很便宜的租金吸引品牌进入，很多没经验的小品牌会被便宜的价格、2个月、5个月的免租期吸引过去。投入几百万后发现，商场有限的客流根本支撑不了那么多家店，打折促销都无济于事，最终只能以关门收场。

        再比如麦当劳在房山曾经开了店，当初免租3年，装修费由房东出，但3年后门店依然关了。原因很简单，没客流，营业额太低。

        通常房租便宜的门店，也就意味着没有客流，而没有客流也就没有收入，如果眼前都熬不下去，更别指望以后。

        我认为，老板们选地段，首要考虑的不该是贵不贵，而是预估营业额、餐厅的接待能力以及自身定位的匹配度等。如果预估营业额能够承受房租，并且客流量、接待能力都能满足，房租贵的店也可以选。

4拨人同时抢一铺
误区：旺铺难找，顾不上调研分析
        一个好的铺子经常会遇到4-5拨人同时看上，要跟转让方谈铺子，排队几小时都急着拿钱砸下。现在时常面临一铺难找的情况，尤其是一线城市。

        调研了近千家商户之后，发现，现在餐饮的选址大战几乎到了白热化的阶段。但是，我认为，即使好铺子难求，该调研还是得调研，该分析还是得分析。在准备投资开店之前，至少提前2-3个月开始做铺面的筛选，至少筛选5-10个铺位，搞清楚到底哪里更适合自己。